房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5995号

本案争议焦点在于：一、是否存在违约行为？二、合同应当解除还是继续履行？杨威与任岩双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于任岩提出合同约定不明的反诉意见，因合同约定办理房屋权属转移登记时间的期间及剩余购房款支付的时间方式都是明确的，尽管上述条款未约定具体日期，但约定的时间段尚属清晰明确，并非约定不明，故对上述反诉意见，法院不予采纳。杨威未支付首付款不构成违约。本案中，首先，因涉案房屋是央产房，任岩办理涉案房屋的上市交易手续后取得产权变更登记通知单已经是2016年6月29日，此时距离合同签订已经过去了91天，根据交易习惯，杨威无法在合同约定期限内履行完合同约定的义务，根据诚信原则，为完成交易，应为杨威履行义务留出合理的期间；其次，此后任岩配合杨威办理了面签，杨威已于2016年9月19日办理完银行批贷手续，存房经纪公司预约10月8日办理资金监管、托管及10月9日办理过户并告知杨威与任岩，上述行为系各方以自己履行行为变更了合同约定。再次，因双方约定支付购款的形式为托管及监管

本案争议焦点在于：一、是否存在违约行为？二、合同应当解除还是继续履行？杨威与任岩双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于任岩提出合同约定不明的反诉意见，因合同约定办理房屋权属转移登记时间的期间及剩余购房款支付的时间方式都是明确的，尽管上述条款未约定具体日期，但约定的时间段尚属清晰明确，并非约定不明，故对上述反诉意见，法院不予采纳。杨威未支付首付款不构成违约。本案中，首先，因涉案房屋是央产房，任岩办理涉案房屋的上市交易手续后取得产权变更登记通知单已经是2016年6月29日，此

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5995号上诉人（原审被告、反诉原告）：任岩，男，1964年2月13日出生。委托诉讼代理人：高斌，北京市紫光达律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ丽（任岩之妻），1963年4月12日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨威，女，1976年6月4日出生。委托诉讼代理人王庆久（杨威之夫），1969年4月6日出生。原审第三人：北京存房房地产……