房屋买卖合同纠纷 （2015）株中法民四终字第77号

本案是房屋买卖合同纠纷案件。根据我国法律规定，农村宅基地属于集体组织所有，只能在本集体组织内部流转。本案原、被告非同一集体组织成员，因此原告杨卓购买被告文志辉所有的房屋，违反了我国现行土地法规及宅基地使用政策的规定，双方签订的房屋买卖合同无效。无效合同自始没有法律约束力。本案双方争议的焦点为原告丈夫代原告签订的购房合同终止协议是否有效。原告丈夫代原告签订合同的行为系其行使家事代理权的行为。家事代理权是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。因此，只要属家事上的开支，夫妻任何一方都有家事方面的单独的处理权。夫妻一方在行使日常家事代理权时，无论对方对该代理行为知晓与否、追认与否，夫妻双方均应对该行为的法律后果承担连带责任。《婚姻法》规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。从该法律规定可得知这是我国现有法律对家事代理权的确认。故本案张永刚以原告名义与被告签订购房合同终止协议，系张永刚行使家事代理权，其行为是符合法律规定的，签订的协议是有效的，被告的辩称不予成立，本院对该购房合同终止协议予以确认。协议签订后，原、被告应按协

本案是房屋买卖合同纠纷案件。根据我国法律规定，农村宅基地属于集体组织所有，只能在本集体组织内部流转。本案原、被告非同一集体组织成员，因此原告杨卓购买被告文志辉所有的房屋，违反了我国现行土地法规及宅基地使用政策的规定，双方签订的房屋买卖合同无效。无效合同自始没有法律约束力。本案双方争议的焦点为原告丈夫代原告签订的购房合同终止协议是否有效。原告丈夫代原告签订合同的行为系其行使家事代理权的行为。家事代理权是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。因此，只要属家事上的开支，夫妻任何一方都有家事方面的单独的处理权。夫妻一方在行使日常家事

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第77号上诉人（原审被告）文志辉，男，1959年12月9日出生，汉族。住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人罗岑，广东众帮律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为上诉、参与开庭、变更（接受）诉讼请求，签收法律文书，进行调解、和解等。上诉人（原审原告）杨卓，女，1977年11月21日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人杜南曦，湖……