买卖合同纠纷 （2016）辽04民终995号

出卖标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，应依照其规定。另，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的人民法院应予支持。本案双方当事人签订房地产买卖合同书，即出卖的标的物为房屋、土地，宋宝库作为出卖方，应对合同约定的房屋、土地享有处分的权利，并配合原告办理相关权属变更登记，双方在合同中亦对此作出明确约定。被告宋宝库在其承诺的期限内未能为原告办理相关证照的过户手续。加之，土地管理相关部门坚持案涉土地不予办理转让手续。故对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付违约金一节，因合同签订时，双方对合同不能履行的因素均明知，导致合同解除双方均有过错，应各自承担相应责任。原告要求被告支付利息于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项，第一百二十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决：一、解除原告王毅与被告宋宝库签订的《房地产买卖合同书》；二、被告宋宝库于本判决生效之日起一个月内

出卖标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或限制转让的标的物，应依照其规定。另，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的人民法院应予支持。本案双方当事人签订房地产买卖合同书，即出卖的标的物为房屋、土地，宋宝库作为出卖方，应对合同约定的房屋、土地享有处分的权利，并配合原告办理相关权属变更登记，双方在合同中亦对此作出明确约定。被告宋宝库在其承诺的期限内未能为原告办理相关证照的过户手续。加之，土地管理相关部门坚持案涉土地不予办理转让手续。故对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付违约

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终995号上诉人（原审被告）：宋宝库，男，1946年6月3日出生，汉族，住顺城区临江路。被上诉人（原审原告）：王毅，男，1978年6月14日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区东三路。委托诉讼代理人：李炜东，辽宁益众律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱琳，辽宁益众律师事务所律师。上诉人宋宝库因买卖合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市顺城区人民法院……