房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21240号

被上诉人并非因自己的过错造成迟延履行与上诉人约定的办理权属证书，且在此期间由于政策发生变化以及权属证书登记机关的变迁造成被上诉人迟延为上诉人办理权属证书，作出不予支持上诉人的诉讼请求，一审法院认定事实错误。其一，上诉人与被上诉人签订合同日期为2017年11月9日，而郑州市住房保障管理局关于“不再办理房屋所有权初始登记”的公告以及通知时间为2016年8月20日，作为房地产开发商，政府的政策性规定，被上诉人一定会第一时间得知，也就表明在合同签订前15个月被上诉人已经得知该政策性规定，因此被上诉人在与上诉人签订购房合同时存在欺瞒上诉人的意图，在签订涉案合同时，被上诉人为达成交易并未在合同中表明该事项，也未尽到合理提醒上诉人义务。其二，商品房买卖合同属于格式合同，签订过程中被上诉人占据主导地位，对于合同内容具有较大的决定权，尤其是交房和提交办理产权登记备案所需材料时间，都是由被上诉人确定。在此背景下，作为专业的房地产开发企业，在何时交房、交房后多长时间提交办理产权登记备案所需材料备案等时间的确定上，应当在签订合同之前就已经充分考虑到建筑施工实际情况、政策法律规定等各种因素，进行了较为精准的测算

被上诉人并非因自己的过错造成迟延履行与上诉人约定的办理权属证书，且在此期间由于政策发生变化以及权属证书登记机关的变迁造成被上诉人迟延为上诉人办理权属证书，作出不予支持上诉人的诉讼请求，一审法院认定事实错误。其一，上诉人与被上诉人签订合同日期为2017年11月9日，而郑州市住房保障管理局关于“不再办理房屋所有权初始登记”的公告以及通知时间为2016年8月20日，作为房地产开发商，政府的政策性规定，被上诉人一定会第一时间得知，也就表明在合同签订前15个月被上诉人已经得知该政策性规定，因此被上诉人在与上诉人签订购房合同时存在欺瞒上诉人的意图，在签订涉案合同时，被上诉人为达成交易并未在合同中表明该事项

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21240号上诉人(原审原告)：向立，女，1993年4月26日出生，汉族，户籍所在地：重庆市万州区。委托诉讼代理人：武永昌，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇丽，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新密市金源房地产开发有限责任公司，住所地新密市长乐路。法定代表人：尚金坡，该公司总经理。委托诉讼代理人：马凯，河南心连……