房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终281号

本案所涉房屋占用范围内的土地性质为郑州市高新技术开发区石佛镇五龙口村集体所有的土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，王兴才非郑州市高新技术开发区石佛镇五龙口村村民，其无权取得五龙口村集体所有的土地使用权。栗栋也未取得建筑面积120平方米的安置房，栗栋以未存在的房屋以欺骗方式与王兴才签订房屋买卖合同，损害王兴才的利益，故该房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。管伟红作为房产买卖居间人，对在集体土地上所建设的安置

本案所涉房屋占用范围内的土地性质为郑州市高新技术开发区石佛镇五龙口村集体所有的土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，王兴才非郑

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终281号上诉人（原审被告）：管伟红，女，1981年7月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭广卿，河南通参律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴才，男，1990年7月25日出生，汉族，住河南省范县。委托诉讼代理人：孙继芳、代艳君，河南濮东律师事务所律师。上诉人管伟红因与栗栋、被上诉人王兴才房屋买卖合同纠纷一案，河……