房屋买卖合同纠纷 （2014）赣中民一终字第254号

原告以合同形式购买三被告位于宁都县梅江镇土围村李面二组的集体土地建房，根据《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原、被告于2010年2月13日签订的《房屋土地出让协议》的行为违反了上述规定，根据《合同法》第五十二条第一款第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因此，原、被告签订的《房屋土地出让协议》无效，应相互返还因合同所得的财物，但合同无效的行为是双方行为，原、被告均有过错，故原告要求被告按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求不能成立，不予支持。被告辩称《房屋土地出让协议》有效及已过诉讼时效的辩解意见不能成立，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告罗明与被告李润华、李凤林、李林林于2010年2月13日签订的《房屋土地出让协议》无效；二、被告李润华、李凤林、李林林于本判决生效后十日内返还原告罗明人民币40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

原告以合同形式购买三被告位于宁都县梅江镇土围村李面二组的集体土地建房，根据《土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原、被告于2010年2月13日签订的《房屋土地出让协议》的行为违反了上述规定，根据《合同法》第五十二条第一款第（五）项违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。因此，原、被告签订的《房屋土地出让协议》无效，应相互返还因合同所得的财物，但合同无效的行为是双方行为，原、被告均有过错，故原告要求被告按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求不能成立，不予支持。被告

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第254号上诉人（原审被告）李润华。上诉人（原审被告）李凤林。上诉人（原审被告）李林林。三上诉人共同委托代理人李小东，江西翠微律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗明。委托代理人万志平，江西客家人律师事务所律师。上诉人李润华、李凤林、李林林因与被上诉人罗明房屋买卖合同纠纷一案，不服宁都县人民法院（2014）宁民一初字第505号民事判……