商品房预售合同纠纷 （2018）桂08民终1173号
裁判要旨
原告与被告订立的《商品房预售合同》合法有效。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定及本案合同的约定，被告的办证义务是向相关行政管理部门申请完成涉案房屋权属的初始登记并告知原告，而涉案房屋是否具备产权性质及发证，依法应属房地产管理机关审查及做出具体行政行为的范围。故对原告第一项诉讼请求不予处理。双方约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720天内办讫房屋所有权登记的，出卖人同意自逾期之日起按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金给买受人。被告于2014年10月31日交房，则应于2016年10月20日前办讫房屋所有权登记手续。至今被告尚未完成房屋所有权登记的手续，应自逾期之日即2016年10月20日起至被告向相关行政管理部门申请完成涉案房屋权属的初始登记并告知原告时止，以总房款为基数，按日支付已付房款万分之一的违约金给原告。被告辩称其已履行合同的义务，应免除赔偿责任，证据不足，不予采信。庭审后，原、被告一致同意由被告返还办证费2000元，另外1000元
摘要
广西美景房地产开发有限公司、陈幼秋商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂08民终1173号 上诉人(原审被告):广西美景房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇大成路（黄祖永屋）。 法定代表人：黄祖永，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄林才，桂平市人民政府调处办公室公职律师办公室律师。 被上诉人（原审原告）：陈幼秋，女，1977年8月14日出生，汉族，住桂平市。 上诉人广西美景房地产开发有限公司（以下……