租赁合同纠纷 （2020）陕06民终356号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主观部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 第三条规定：“出租人就未经批准或者按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长适用期限内的租赁期间有效”；第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的，人民法院一般应予支持”。 本案中，被告任志南租赁原告672平米商铺，因涉案标的物没有取得建设规划许可证，亦未经主管部门批准进行建设，虽被延安市宝塔区规划局规划为临时建设，但已过使用期限，原、被告之间的租赁合同属无效合同。 无效的合同自始无效。 诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据
摘要
任志南与延安市宝塔区万源便民市场有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民事判决书（2020）陕06民终356号 上诉人（原审被告）：任志南，男，汉族，1972年1月2日出生，延安市宝塔区人，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61060XXXX201021416。 被上诉人（原审原告）：延安市宝塔区万源便民市场有限公司。 住所地：延安市宝塔区三期。 统一社会信用代码：91610602MA6YE9JK45。 负责人：张志程，系该公司经理。 委托诉讼……