租赁合同纠纷 （2019）鄂13民终1000号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”；第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。根据上述规定，杨仁庆出租的场地及房屋未取得土地及建设部门的规划许可，并且超过随县唐县镇人民政府社会事务办公室允许的使用期限，杨仁庆出租上述场地、房屋的行为无效，其与董炳久于2018年3月7日签订的《房屋、场地租赁合同书》无效。在董炳久与杨仁庆签订合同的缔约过程中，董炳久在明知附属房屋系未经规划许可的建筑的情形下，亦未合理审查房屋、场地的权属状况，导致董炳久与杨仁庆签订的《房屋、场地租赁合同书》无效，双方均
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”；第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。根据上述
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂13民终1000号上诉人（原审原告）：董炳久，男，1955年7月5日出生，汉族，住随县。被上诉人（原审被告）：杨仁庆，男，1962年11月14日出生，汉族，住随县。上诉人董炳久因与被上诉人杨仁庆租赁合同纠纷一案，不服湖北省随县人民法院（2019）鄂1321民初928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进……