恢复原状纠纷 （2019）粤06民终2727号

依据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，×大厦东面公共绿地、东南面自行车停放点属于×大厦全体业主共有部分。欧阳昌运诉称中投金鸿、金颐物业将上述共有部分改建成机动车停车场，损害小区全体业主的利益，故本案实际上是基于小区业主共同利益提起的诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第（七）项的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案并无证据显示欧阳昌运已获得小区过半数的业主且占总人数过半数的业主的授权，故欧阳昌运以自己的名义提起本案诉讼，不符合起诉的条件，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回欧阳昌运的起诉。本案因驳回起诉不收取受理费。欧阳昌运已预交的受理费50元，待裁定生效后可申请退回。二审期间，双方当事人未向本院提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，×大厦小区红线范围内的东面、东南面被规划为公共绿地、自行车停放点，属于小区业主共有部分。欧阳昌运主

依据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，×大厦东面公共绿地、东南面自行车停放点属于×大厦全体业主共有部分。欧阳昌运诉称中投金鸿、金颐物业将上述共有部分改建成机动车停车场，损害小区全体业主的利益，故本案实际上是基于小区业主共同利益提起的诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第（七）项的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案并无证据显示欧阳昌运已获得小区过半数的业主且占总人数过半数的业主的授权，故欧阳昌运以自己的名义提起本案诉讼，不符合起诉的条件，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条、第

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤06民终2727号上诉人（原审原告）：欧阳昌运，男，汉族，住湖南省宁远县。被上诉人（原审被告）：佛山市中投金鸿投资发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：梁伟炽。被上诉人（原审被告）：佛山市金颐物业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：李红文。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：蔡杏媚，广东卓领律师事务所律师。上诉人欧阳昌……