执行异议之诉 （2017）辽02民初810号

本案的争议焦点为原告谭冬梅对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，普中公司时任法定代表人高鹏出具《确认暨承诺书》，显示普中公司认可其委托坤程公司与原告签订《坤程花苑商品房认购确定书》；结合本案执行依据辽宁省高级人民法院（2014）辽民二终字第149号生效民事判决查明的事实，即2010年8月10日普中公司当时的全部股东单世健父子与坤程公司签订《股权及资产转让协议》约定坤程公司全权负责案涉房屋所在项目的策划、设计、开发、施工、销售的内容，可以认定坤程公司有权代表普中公司与原告签订商品房认购确定书。关于购房款的给付情况，原告主张已经向坤程公司给付了全部购房款，为证实其主张原告提交了坤程公司开具的专用收款收据及普中公司时任

本案的争议焦点为原告谭冬梅对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，普中公司时任法定代表人高鹏出具《确认暨承诺书》，显示普中公司认可其委托坤程公司与原告签订《坤程花苑商品房认购确定书》；结合本案执行依据辽宁省高级人民法院（2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初810号原告（案外人）：谭冬梅，女，1965年1月1日生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：龙啸波，辽宁衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀梅，辽宁衡平律师事务所律师。被告（申请执行人）：单世健，男，1951年1月6日生，汉族，住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，辽宁莲城律师……