房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终2021号

本案系房屋买卖合同纠纷。周铁文与嘉实丰公司、胡锦兴签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。周铁文针对其诉讼请求提交了商品房买卖合同、收据、银行账户明细及其陈述等证据予以证实，上述证据足以认定周铁文已经足额支付了购房款的事实，虽然胡锦兴称没有收取购房款而只是××的“泥码”，但该事实只有胡锦兴的陈述，而周铁文对此不予确认，胡锦兴又没能提交其他证据予以印证，因此，胡锦兴应承担举证不能的不利法律后果。由于嘉实丰公司没有按照合同约定履行义务，导致合同目的无法实现，周铁文有权解除合同并要求嘉实丰公司、胡锦兴退回购房款及承担相应的违约责任。另外，周铁文主要请求将违约金调整为每月2%计算，是其自由处分诉讼权利且不违反法律规定，本院予以支持。由于胡锦兴在合同中承诺对嘉实丰公司的合同义务承担担保责任，该担保承诺属于保证方式约定不明确，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，胡锦兴应当按照连带责任保证承担保证责任。判决：一、解除周铁文与嘉实丰公司、胡锦兴于2014年11月27日签订的商品房买卖合同；二

本案系房屋买卖合同纠纷。周铁文与嘉实丰公司、胡锦兴签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。周铁文针对其诉讼请求提交了商品房买卖合同、收据、银行账户明细及其陈述等证据予以证实，上述证据足以认定周铁文已经足额支付了购房款的事实，虽然胡锦兴称没有收取购房款而只是××的“泥码”，但该事实只有胡锦兴的陈述，而周铁文对此不予确认，胡锦兴又没能提交其他证据予以印证，因此，胡锦兴应承担举证不能的不利法律后果。由于嘉实丰公司没有按照合同约定履行义务，导致合同目的无法实现，周铁文有权解除合同并要求嘉实丰公司、胡

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2021号上诉人（原审被告）：中山市嘉实丰房地产咨询有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王琪，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周铁文，男，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……