房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终7530号

本案争议焦点为，1.案涉合同因违约解除还是因欺诈而撤销。2.何方原因导致房屋不能交易，应如何承担责任。3.刘春凤是否应当返还刘淑霞合同定金15,000元。4.刘春凤、刘淑霞请求对方支付律师费代理费的诉讼请求是否应当得到支持。关于争议焦点1，刘春凤、刘淑霞与和美家公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在签订合同过程中，刘淑霞已知案涉房屋为刘春凤贷款购买，房屋尚有抵押贷款未清偿，双方亦约定刘春凤自行清偿购房贷款，注销抵押登记。在刘春凤偿还购房贷款注销房屋抵押登记后，刘淑霞以房屋登记至交易时未满两年有增值税为由拒绝履行合同，刘春凤提出增值税由其承担，刘淑霞亦拒绝履行合同，并在本案审理过程中提出案涉合同因刘春凤欺诈而行使撤销权。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。”本案中刘春凤在签订房屋买卖合同过程中，未就案涉房产登记情况告知刘淑霞，并在合同中约定无增值税，合同履行过程中刘春凤承诺承

本案争议焦点为，1.案涉合同因违约解除还是因欺诈而撤销。2.何方原因导致房屋不能交易，应如何承担责任。3.刘春凤是否应当返还刘淑霞合同定金15,000元。4.刘春凤、刘淑霞请求对方支付律师费代理费的诉讼请求是否应当得到支持。关于争议焦点1，刘春凤、刘淑霞与和美家公司签订的《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在签订合同过程中，刘淑霞已知案涉房屋为刘春凤贷款购买，房屋尚有抵押贷款未清偿，双方亦约定刘春凤自行清偿购房贷款，注销抵押登记。在刘春凤偿还购房贷款注销房屋抵押登记后，刘淑霞以房屋登记至交易时未满两年有增值税为由

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终7530号上诉人(一审被告、反诉原告)：刘淑霞，女，1963年5月17日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：张国峰，黑龙江云度律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：刘春凤，女，1985年11月29日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市利民开发区。委托诉讼代理人：赵丽，黑龙江建企律师事……