房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终8332号

本案为房屋买卖合同纠纷，卢玉连、方洁仪、黄庆勤及李伟强于2012年9月28日签订的《协议书》系三方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法，真实有效，对此一审法院依法予以确认。对于卢玉连、方洁仪与黄庆勤于2013年1月6日签订的《协议书》，该协议约定的转让价格仅为300000元，明显不符合常理，且李伟强未参与其中，卢玉连、方洁仪亦已实际向黄庆勤支付转让款6550000元，故一审法院依法认定卢玉连、方洁仪和黄庆勤实际系按照2012年9月28日签订的《协议书》履行。根据上述《协议书》的约定，黄庆勤应将位于东莞市虎门镇仁义路6号的房产过户至卢玉、方洁仪的名下，但黄庆勤至今尚未将案涉房屋过户至卢玉连、方洁仪的名下，且案涉房屋目前已被一审法院查封，无法办理过户手续，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，卢玉连、方洁仪有权要求解除案涉《协议书》。至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第

本案为房屋买卖合同纠纷，卢玉连、方洁仪、黄庆勤及李伟强于2012年9月28日签订的《协议书》系三方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法，真实有效，对此一审法院依法予以确认。对于卢玉连、方洁仪与黄庆勤于2013年1月6日签订的《协议书》，该协议约定的转让价格仅为300000元，明显不符合常理，且李伟强未参与其中，卢玉连、方洁仪亦已实际向黄庆勤支付转让款6550000元，故一审法院依法认定卢玉连、方洁仪和黄庆勤实际系按照2012年9月28日签订的《协议书》履行。根据上述《协议书》的约定，黄庆勤应将位于东莞市虎门镇仁义路6号的房产过户至卢玉、方洁仪的名下，但黄庆勤至今尚未将案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8332号上诉人（原审被告）：黄庆勤，男，1978年5月1日出生，汉族，住广东省东莞市，上诉人（原审被告）：张彩容，女，1952年12月20日出生，汉族，住广东省东莞市，上述两名上诉人共同委托诉讼代理人：区思源，广东智顺律师事务所律师。上述两名上诉人共同委托诉讼代理人：袁敏惠，广东智顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢玉连，女，……