房屋买卖合同纠纷 （2014）昌中民二再终字第00007号

按照《合同法》第五十二条第五项和《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（一）第四条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应认定无效。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”另外，2008年1月国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’”。《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百六十九条规定，“宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让”。本案中房屋买卖协议的标的物不仅是房屋，还包括相应的宅基地使用权，房屋的转让必然包括房屋所在的宅基地使用权的转让。故上诉人称“再一次转让该房屋不违反法律规定。法律

按照《合同法》第五十二条第五项和《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（一）第四条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同应认定无效。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”另外，2008年1月国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民二再终字第00007号上诉人（原审第三人）张玉蓉，女，1977年11月20日出生，汉族，农民，住＊＊＊。身份证号：＊＊＊委托代理人；田忠贵，新疆金城信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈贤宏（曾用名陈贤鸿），男，1963年4月25日出生，汉族，个体工商户，住＊＊＊。身份证号码：＊＊＊。委托代理人：涂彩萍，新疆新蓝天律师事务所律师。原审……