房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10353号

陈海生经苏同民授权以苏同民名义与高穗江签订《房屋租赁合同》，高穗江提交《情况说明》证实涉案房屋的产权人杨文江明确授权高穗江代为出租该房屋并签订租赁合同，涉案房屋因租赁产生的法律纠纷，由高穗江以自己名义参加诉讼并承担法律后果，苏同民对此予以认可，故涉案《房屋租赁合同》合法有效，原高穗江均应切实履行。高穗江已依约将涉案房屋交付苏同民使用，苏同民应依约按时支付租金。新冠疫情的出现使上述合同的履行受到影响，双方本应积极协商、共担风险、共渡难关。苏同民通过微信向高穗江提出减免租金，在高穗江提出解除合同后又通过邮件回函表示愿意协商解决，且双方在疫情前的履约过程中亦不存在争议，故苏同民因疫情影响迟延缴纳部分租金尚不足以认定该违约情形导致高穗江合同目的无法实现。高穗江在收到苏同民回函后仍坚持主张解除合同并自行收回房屋，没有尽到必要的容忍义务。鉴于高穗江已于2020年4月8日实际收回房屋，且在苏同民表示愿意继续履行合同、补交租金的情况下，高穗江仍坚持不同意继续履行，故一审法院认定双方的《房屋租赁合同》于2020年4月8日解除，苏同民应按合同约定的租金标准（按每月8200元计算）向高穗江支付2020年2月

陈海生经苏同民授权以苏同民名义与高穗江签订《房屋租赁合同》，高穗江提交《情况说明》证实涉案房屋的产权人杨文江明确授权高穗江代为出租该房屋并签订租赁合同，涉案房屋因租赁产生的法律纠纷，由高穗江以自己名义参加诉讼并承担法律后果，苏同民对此予以认可，故涉案《房屋租赁合同》合法有效，原高穗江均应切实履行。高穗江已依约将涉案房屋交付苏同民使用，苏同民应依约按时支付租金。新冠疫情的出现使上述合同的履行受到影响，双方本应积极协商、共担风险、共渡难关。苏同民通过微信向高穗江提出减免租金，在高穗江提出解除合同后又通过邮件回函表示愿意协商解决，且双方在疫情前的履约过程中亦不存在争议，故苏同民因疫情影响迟延缴纳部分

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10353号上诉人（原审原告，反诉被告）：苏同民，男，1973年1月20日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：徐凌燕，广东方则理律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：高穗江，男，1955年12月29日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：徐军，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晓丹，广……