商品房预售合同纠纷 （2019）冀1024民初4474号
裁判要旨
原告与被告秀兰房地产公司签订的认购意向书具备了《商品房销售办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，如房屋位置、单价、建筑面积、总价款、付款时间、方式等等，并且被告秀兰公司已经按照约定收受购房款，该认购意向书应当认定为商品房买卖合同。 关于秀兰左岸小镇项目未网签情况的协议书、“关于秀兰左岸小镇项目未网签情况”补充协议是针对商品房买卖合同的补充，系商品房买卖合同的从合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 至今，被告秀兰公司仍未取得涉案房屋的预售许可证明，该认购意向书应属于无效合同。 关于秀兰左岸小镇项目未网签情况的协议书、“关于秀兰左岸小镇项目未网签情况”补充协议作为从合同，亦应属无效。 无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 被告秀兰公司在未取得预售许可证的情况下，收取原告的550000元购房款，应返还给原告，并自2016年12月7日起，至付清之
摘要
王京晶与香河秀兰房地产开发有限公司、三河市久居房产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初4474号原告：王京晶，女，1988年9月13日出生，汉族，北京市东城区人，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：冯宏伟，河北正昊律师事务所律师。 被告：香河秀兰房地产开发有限公司，住所地香河县新开街北迎宾路西向阳院商贸楼。 法定代表人：赵连忠，董事长。 委托诉讼代理人：毕爽，该公司职员。 被告：三河市久居房产经纪有限公司，住所地三河市燕……