商品房预售合同纠纷 （2019）冀1024民初945号
裁判要旨
原告与被告秀兰房地产于2017年2月24日签订的《认购意向书》，约定由原告购买被告开发建设的秀兰左岸小镇项目房产，房号为34B-204，暂定建筑面积111.29平方米，单价19647.84元，总价2186609元。 该意向书签订后，原告依约向被告秀兰房地产交付了定金50000元及首付款610000元。 该《认购意向书》条款具备了双方当事人的姓名或名称、商品房的基本情况、总价及单价、付款时间、方式、交付日期、违约责任，且原告已经按照约定给付被告购房首付款，故该《认购意向书》具备商品房买卖合同要件。 《“关于秀兰左岸小镇项目未网签情况”的补充协议》系针对《认购意向书》的补充，系商品房买卖合同的从合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 而原告所购买的涉案房屋至今未能取得该项目的商品房预售许可证明，故原告与被告秀兰房地产签订的《认购意向书》应属无效合同，《“关于秀兰左岸小镇项目未网签情况”的补充协议》作为从合同亦应
摘要
李兆炎与香河秀兰房地产开发有限公司、三河市久居房产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初945号原告：李兆炎，男，1988年11月30日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县新华区。 委托诉讼代理人：沈月江，北京市开越律师事务所律师。 被告：香河秀兰房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县新开街北迎宾路西向阳院商贸楼。 法定代表人：赵连忠，董事长。 委托诉讼代理人：杨可心，员工。 被告：三河市久居房产经纪有限公司，住所地三……