商品房预售合同纠纷 （2019）冀1024民初3776号
裁判要旨
原告与被告秀兰公司于2017年1月16日签订《认购意向书》，欲购买被告秀兰公司开发建设的位于香河县的秀兰左岸小镇项目房产，房号：21-1-1404号，建筑面积：106.82平米，单价：17760.83元，总价：1897212元，该《认购意向书》具备了商品房买卖合同的主要内容，被告秀兰公司已经收取了原告购房定金及首付款共计570000元，故该《认购意向书》性质应认定为商品房买卖合同。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 双方签署《认购意向书》至今，被告秀兰公司仍未取得涉案房屋的预售许可证明，该《认购意向书》应认定无效。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故原告要求被告秀兰公司返还购房定金20000元及首付款550000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告秀兰公司认为原告交付的20000元定金原告无权要求返还，且根据双方2017年10月22日签
摘要
张璐与香河秀兰房地产开发有限公司、三河市久居房产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初3776号原告：张璐，女，1975年6月5日出生，汉族，北京市东城区人，住。 委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 被告：香河秀兰房地产开发有限公司，住所地：香河县新开街北迎宾路西向阳院商贸楼。 法定代表人：赵连忠，职务董事长。 委托诉讼代理人：毕爽，该公司员工。 被告：三河市久居房产经纪有限公司，住所地……