商品房预售合同纠纷 （2019）冀1024民初1371号
裁判要旨
原告张红宇和被告秀兰公司于2016年11月28日签订的《认购意向书》，具备了商品房买卖合同的主要内容，如房屋位置、单价、建筑面积、总价款、付款时间、方式等等，且原告已经按照约定给付被告购房首付款，故该认购意向书应当认定为商品房买卖合同。 《关于秀兰左岸小镇项目未网签情况的协议书》、《关于秀兰左岸小镇项目未网签情况补充协议》系针对《认购意向书》的补充，系商品房买卖合同的从合同。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 而原告所购买的涉案房屋至今未能取得该项目的商品房预售许可证明，故原告与被告签订的《认购意向书》应属无效合同，《关于秀兰左岸小镇项目未网签情况的协议书》、《关于秀兰左岸小镇项目未网签情况补充协议》作为从合同亦应无效。 无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 被告秀兰公司应将收取的原告给付的购房款及定金共计480000元退还原告，并按照中国人民银行同
摘要
张红宇与香河秀兰房地产开发有限公司、三河市久居房产经纪有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1371号原告：张红宇，女，1996年10月26日出生，汉族，住山西省太原市小店区。 委托代理人：夏岫辉，北京天驰君泰律师事务所律师。 被告：香河秀兰房地产开发有限公司。 住所地：香河县新开街北迎宾路西向阳院商贸楼。 法定代表人：赵连忠，公司董事长。 委托代理人：杨可心，该公司员工。 被告：三河市久居房产经纪有限公司。 住所地：三河市……