宅基地使用权纠纷 （2014）珠中法民三终字第531号

梁宝玲申请案涉土地作为宅基地使用时，相关主管部门按一户两人进行审批，叶可莹作为梁宝玲的女儿在同一家庭户口内，且与吴志红、吴志文签订《关于转让屋地、房屋协议合同书》出卖方包括梁宝玲和叶可莹两人，叶可莹应作为共同原告参加诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条的规定，宅基地属于集体所有，由村集团经济组织或村民委员会经营、管理，该内容在修改前的《土地管理法》中也明确规定。案涉土地是珠海市湾仔镇南联村集体留用地审批给梁宝玲做宅基地建房之用，吴志红、吴志文不属于南联村集体经济组织成员，无权享受该村宅基地使用权。而且案涉土地的建设用地许可证上明确注明“本地块不许出租转让抵押买卖或赠送”，梁宝玲、吴志红、吴志文签订的《关于转让屋地、房屋协议合同书》违反法律强制性规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”梁宝玲和叶可莹要求吴志红、吴志文返还案涉宅基地使用权，符合法律规定，原审法院予以支持。关于案涉

梁宝玲申请案涉土地作为宅基地使用时，相关主管部门按一户两人进行审批，叶可莹作为梁宝玲的女儿在同一家庭户口内，且与吴志红、吴志文签订《关于转让屋地、房屋协议合同书》出卖方包括梁宝玲和叶可莹两人，叶可莹应作为共同原告参加诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条的规定，宅基地属于集体所有，由村集团经济组织或村民委员会经营、管理，该内容在修改前的《土地管理法》中也明确规定。案涉土地是珠海市湾仔镇南联村集体留用地审批给梁宝玲做宅基地建房之用，吴志红、吴志文不属于南联村集体经济组织成员，无权享受该村宅基地使用权。而且案涉土地的建设用地许可证上明确注明“本地块不许出租转让抵押买卖或赠送”，梁宝玲

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第531号上诉人（原审被告）：吴志红，男，汉族，住珠海市。委托代理人：文才，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：谢静，广东晨光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴志文，男，汉族，住珠海市。委托代理人：文才，广东晨光律师事务所律师。委托代理人：谢静，广东晨光律师事务所律师。上诉人（原审原告）：梁宝玲，女，汉族，住珠海市。委托代理人……