商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第876号

本案系商品房预售合同纠纷。陆美燕、陆国良与南通公司签订中山市商品房买卖合同的内容，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。本案争议的焦点为：一、南通公司是否构成违约；二、若构成违约，陆美燕、陆国良主张的损失应当如何计算。关于焦点一。陆美燕、陆国良与南通公司签订中山市商品房买卖合同附有住宅质量保证书，约定地基基础和主体结构的保修期为合理使用寿命年限，屋面防水保修期为3年，墙面、窗边、地下室渗漏保修期为1年。涉案房屋于2007年5月份交付给陆美燕、陆国良使用，陆美燕、陆国良已于2009年9月6日第一次提出房屋漏水问题，该时间没有超过屋面防水3年的保修期。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据广州市合正房屋鉴定有限公司于2013年11

本案系商品房预售合同纠纷。陆美燕、陆国良与南通公司签订中山市商品房买卖合同的内容，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。本案争议的焦点为：一、南通公司是否构成违约；二、若构成违约，陆美燕、陆国良主张的损失应当如何计算。关于焦点一。陆美燕、陆国良与南通公司签订中山市商品房买卖合同附有住宅质量保证书，约定地基基础和主体结构的保修期为合理使用寿命年限，屋面防水保修期为3年，墙面、窗边、地下室渗漏保修期为1年。涉案房屋于2007年5月份交付给陆美燕、陆国良使用，陆美燕、陆国良已于2009年9月6日第一次提出房屋漏水问题，该时间没有超过屋面防水3年的保

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第876号上诉人（原审被告）：中山市南通房地产有限公司。住所地：广东省中山市法定代表人：陈贵娜，系该司董事。委托代理人：刘开辉，系该司法务经理。被上诉人（原审原告）：陆美燕，女，1969年1月22日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：陆国良，男，1970年12月23日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中……