房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终942号

徐楠母亲周某虽无代理权，代理徐楠签订房屋买卖协议，但由于徐楠母亲周某的行为及买卖房屋交付时徐楠在现场的行为，足以使善意第三人张宝全确信徐楠母亲周某签订房屋买卖协议是徐楠的真实意思表示，徐楠母亲周某的行为构成表见代理，徐楠母亲周某的代理行为有效，不违反法律规定，故认定张宝全与徐楠之间形成的买卖合同关系真实、有效，应予确认。因张宝全同意代替徐楠偿还银行贷款以消灭抵押权，张宝全另行向徐楠主张垫付银行贷款的追偿权，故张宝全、徐楠继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍，故张宝全要求徐楠继续履行《存量房屋买卖合同》，协助其办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求正当合理，应予以支持。原审判决:一、被告徐楠继续履行与原告张宝全签订的《存量房屋买卖合同》。二、原告张宝全于本判决生效后五日内代被告徐楠偿还香河县绣水街74号锦绣家园小区11号楼3单元1202室房屋（产权证号：廊房权证香字第××号）在中国工商银行股份有限公司香河支行的全部贷款本息，撤销抵押权。三、被告徐楠于本判决生效后十日内协助原告张宝全办理香河县绣水街74号锦绣家园小区11号楼3单元1202室房屋（产权证号：廊房权证香字第××号）所有权转移登

徐楠母亲周某虽无代理权，代理徐楠签订房屋买卖协议，但由于徐楠母亲周某的行为及买卖房屋交付时徐楠在现场的行为，足以使善意第三人张宝全确信徐楠母亲周某签订房屋买卖协议是徐楠的真实意思表示，徐楠母亲周某的行为构成表见代理，徐楠母亲周某的代理行为有效，不违反法律规定，故认定张宝全与徐楠之间形成的买卖合同关系真实、有效，应予确认。因张宝全同意代替徐楠偿还银行贷款以消灭抵押权，张宝全另行向徐楠主张垫付银行贷款的追偿权，故张宝全、徐楠继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍，故张宝全要求徐楠继续履行《存量房屋买卖合同》，协助其办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求正当合理，应予以支持。原审判决:一、被告徐楠继续

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终942号上诉人（原审被告）徐楠,男，1987年6月19日出生，汉族，河北省张家口市桥东区人，现住北京市房山区。委托诉讼代理人马高峰，河南钧挚岚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宝全，男，1972年5月10日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。委托诉讼代理人张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。上诉人徐楠因与被上诉人张宝全……