农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8335号

宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。本案中，李海平、李凤霞与郭泽祥、李玉秀虽签订了《宅基地买卖合同》，但因李海平、李凤霞并非北京市顺义区木林镇木林村集体经济组织的成员，该合同违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。综上，郭泽祥、李玉秀主张与李海平、李凤霞于2004年12月28日就位于北京市顺义区木林镇木林村曙光胡同X号院签订的《宅基地买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故合同无效后的法律后果主要如下：一、返还财产；二、折价补偿；三、赔偿损失等。因双方就涉诉宅院所达成的《宅基地买卖合同》属无效，基于合同无效之法律后果处理的原则，李海平、李凤霞应腾退并返还涉诉宅院及宅院内房屋，并将涉诉宅院对应的《集体土地建设用地使用证》返还给郭泽祥、李玉秀，故郭泽

宅基地使用权系集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。本案中，李海平、李凤霞与郭泽祥、李玉秀虽签订了《宅基地买卖合同》，但因李海平、李凤霞并非北京市顺义区木林镇木林村集体经济组织的成员，该合同违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。综上，郭泽祥、李玉秀主张与李海平、李凤霞于2004年12月28日就位于北京市顺义区木林镇木林村曙光胡同X号院签订的《宅基地买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8335号上诉人（原审被告）：李海平，男，1970年3月14日出生，汉族，河北省邯郸市肥乡区村民，住北京市顺义区。上诉人（原审被告）：李凤霞，女，1969年5月5日出生，汉族，河北省邯郸市肥乡区村民，住北京市顺义区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：张俊建，男，1963年5月14日出生，汉族，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律工作者。被上诉……