房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8768号

朱卫萍与华博公司签订租赁合同，租用房屋，双方之间存在租赁关系。因本案所涉房屋未领取合法权证或取得建设工程规划许可证，故华博公司、朱卫萍之间的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故华博公司要求朱卫萍腾空并迁出房屋的诉讼请求一审法院予以支持。华博公司要求按照合同约定的租金15000元/年的标准支付从2014年2月6日起至腾空房屋止的房屋使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。朱卫萍要求对租用房屋现在的装修进行评估并进行赔偿，一审法院认为在合同中，双方对于装修费用进行了明确约定，且朱卫萍在签订合同时就知晓2011年2月23日之后的装修是不作补偿的，故应当按照合同约定的以2011年2月23日时评估的装修及附属物总值8458元为计算标准，故对朱卫萍的该辩解意见一审法院不予采纳。综上，一审法院对于华博公司的诉讼请求予以支持。华博公司自愿给付朱卫萍装修补偿8458元一审法院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条、第五条、第九条之规定，一审法院判决：一、朱卫萍返还

朱卫萍与华博公司签订租赁合同，租用房屋，双方之间存在租赁关系。因本案所涉房屋未领取合法权证或取得建设工程规划许可证，故华博公司、朱卫萍之间的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故华博公司要求朱卫萍腾空并迁出房屋的诉讼请求一审法院予以支持。华博公司要求按照合同约定的租金15000元/年的标准支付从2014年2月6日起至腾空房屋止的房屋使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。朱卫萍要求对租用房屋现在的装修进行评估并进行赔偿，一审法院认为在合同中，双方对于装修费用进行了明确约定，且朱卫萍在签订合同时就知晓2011年2月23日之后的装修是不作补偿的，故应当按照合同约定的以201

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8768号上诉人（原审被告）朱卫萍，男，1973年12月3日生，汉族，住常熟市。被上诉人（原审原告）：苏州市华博精毛纺有限公司，住所地常熟市海虞镇王市路778号。法定代表人：彭振方，总经理。委托诉讼代理人：张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。上诉人朱卫萍因与被上诉人苏州市华博精毛纺有限公司（以下简称华博公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏……