建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）粤15民终262号
裁判要旨
本案系买卖合同纠纷。从本案查明的事实看，张贤容与古秀南、古毕文分别于2009年3月6日及2012年5月22日签订的《土地转让协议书》《补充协议书》中涉案土地系骏曜鞋业公司向鹅埠镇政府征用取得的土地范围内。涉案土地的使用人为骏曜鞋业公司，该土地属于工业用地。骏曜鞋业公司属于法定民事主体，具有法人资格，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，其股东以认缴的出资额为限承担有限责任。古秀南、古毕文与骏曜鞋业公司属于二个不同法定民事主体。《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。涉案土地系由骏曜鞋业公司使用，古秀南、古毕文对涉案土地进行转让、处分的行为，明显违反了《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”的规定。且涉案土地系鹅埠镇政府转让给骏曜鞋业公司作为工业园区建设使用，而张贤容与古秀南、古毕文所签订的协议约定其土地作为建造楼房，明显改变了土地用途。其签订的协议违反了《中华人民共和国
摘要
古秀南、张贤容建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤15民终262号上诉人（原审被告）：古秀南，男，1954年1月8日出生，汉族，住广东省惠东县，现羁押于汕尾市看守所。被上诉人（原审原告）：张贤容，女，1969年9月10日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：李丽芳，广东东舟律师事务所律师。原审被告：古毕文，男，1981年2月4日出生，汉族，住广东省惠东县。原审被告：海丰县骏曜鞋业……