建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤13民终1179号
裁判要旨
关于《协议书》是否有效的问题。原告游进球与被告廖进权签订的《协议书》，约定被告廖进权将位于惠东环城南路朱屋田斋公坡的屋地220㎡转让给原告，但该宅基地未办理国土证，被告廖进权亦未领取任何权属证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，被告对涉案土地不享有法律上的物权，涉案土地亦不符合转让的条件，上述协议内容、形式违法了法律法规的强制性规定，为无效合同。关于是否返还购地款及赔付利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告诉请被告廖进权返还购地款88万元，理由充分，原审法院予以支持。原告与被告廖进权在转让涉案土地时已知悉未取得国土证，双方都有过错，结合各自过错大小，由被告廖进权承担原告利息损失的一半（利息从起诉之日起即2016年3月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款之日止）。被告陈国萍非协议书当事人，亦非收款方，根据合同的相对性，原告诉请被告陈国萍承担连带责任，理由不充分，原审法院不予支持。关于被告是否赔付损失456800元的60%即274080元和涉案土地评估价值与已交转让款之差额给原告的问题。原告与被告廖进权在转让涉案土地时已知悉未取得国土证，直
摘要
游进球、廖进权建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1179号上诉人（原审原告）游进球，男，1959年X月X日出生，香港特别行政区居民，现住惠东县，委托代理人：欧阳武，广东港惠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）廖进权，男，1970年X月X日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，被上诉人（原审被告）陈国萍，女，1969年X月X日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，系被告廖进权的妻子。……