房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第81号

赖嘉雄、雪君就买卖涉讼广州市越秀区越华路108号东座802房所签订的上述《存量房买卖合同》，其内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。根据上述合同约定，首期楼款460000元某应在不迟于递件日前直接支付赖嘉雄，楼价余款800000元由贷款银行直接划给赖嘉雄。目前除雪君向赖某支付了2万元定金外，双方未再继续履行合同其他义务，即合同约定的付款条件未成就；而且，赖嘉雄现要求雪君继续履行合同、向赖某支付余下购房款126万元，亦不符合合同约定的首期房款一次性支付、余款申请银行按揭贷款的付款条件；此外，雪君已明确表示其没有能力一次性支付余下购房款，因此，赖嘉雄要求雪君继续履行合同、向赖某支付余下购房款126万元及逾期付款违约金的诉讼请求，依据不足，对此不予支持。至于雪君要求确认合同已经解除及赖嘉雄双倍返还定金40000元的诉讼请求，结合本案证据可知，涉讼房屋并未缴纳土地出让金，而对于该笔费用应当由何方承担的问题，赖嘉雄、雪君双方持有争议。虽然赖嘉雄认为根据合同约定雪君作为买方应当承担全部税费，但土地出让金作为影响房屋交易的一项重要因素，双方均应在合同签订

赖嘉雄、雪君就买卖涉讼广州市越秀区越华路108号东座802房所签订的上述《存量房买卖合同》，其内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。根据上述合同约定，首期楼款460000元某应在不迟于递件日前直接支付赖嘉雄，楼价余款800000元由贷款银行直接划给赖嘉雄。目前除雪君向赖某支付了2万元定金外，双方未再继续履行合同其他义务，即合同约定的付款条件未成就；而且，赖嘉雄现要求雪君继续履行合同、向赖某支付余下购房款126万元，亦不符合合同约定的首期房款一次性支付、余款申请银行按揭贷款的付款条件；此外，雪君已明确表示其没有能力一次性支付余下购房款，因此，赖嘉雄要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第81号上诉人（原审原告，反诉被告）赖嘉雄，住广州市越秀区。委托代理人赵圣军。委托代理人赖铭豪。被上诉人（原审被告，反诉原告）雪君，住广州市越秀区。委托代理人钟旭娜、江永能。上诉人赖嘉雄因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……