房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终1755号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，由某、彭某主张由某与李峥签订《房屋买卖合同》时，其并不知情，且交易价格低于市场价格，其不同意出售涉案房屋，导致《房屋买卖合同》事实上履行不能，由某、彭某据此通知李峥解除合同，对此，该院认为，彭某通过公证授权方式，授权委托由某出售涉案房屋，权限包括签订涉案房屋的买卖合同、代为办理涉案房屋的产权过户变更手续、物业交接等手续、代开放弃优先购买权证明等，由某代彭某签署《房屋买卖合同》行为应属有效，应认定为系彭某的真实意思表示，且各方签署的《房屋买卖经纪服务书面通知》已明确“委托房屋的市场参考价为人民币64592.7元/平方米”，与《房屋买卖合同》约定的交易价格相当，故对由某、彭某上述抗辩意见，该院不予采信。就彭某主张优先购买权一节，该院认为，彭某已公证授权由某“代开放弃优先购买权证明”，可以表明彭某就涉案房屋放弃优先购买权，且其未举证证明实际主张过优先购买，故对优先购买的意见，该院不予采信。综上，由某、彭某与李峥签订的《房屋买卖合同》应属各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，由某、彭某主张由某与李峥签订《房屋买卖合同》时，其并不知情，且交易价格低于市场价格，其不同意出售涉案房屋，导致《房屋买卖合同》事实上履行不能，由某、彭某据此通知李峥解除合同，对此，该院认为，彭某通过公证授权方式，授权委托由某出售涉案房屋，权限包括签订涉案房屋的买卖合同、代为办理涉案房屋的产权过户变更手续、物业交接等手续、代开放弃优先购买权证明等，由某代彭某签署《房屋买卖合同》行为应属有效，应认定为系彭某的真实意思表示，且各方签署的《房屋买卖经纪服务书面通知》已明确“委托房屋的市场参考价为人民币64592.7元

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终1755号上诉人（原审被告）：由某，女，1965年2月6日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：由刚尧，男，1963年11月24日出生，住山东省济南市天桥区。上诉人（原审被告）：彭某，男，1964年5月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东聚轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李峥，男，1979年11月7日出生，住北京……