土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）赣07民终2308号

原告与被告高先禄签订的《铜坑水田租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均有法律约束力。在合同期满前，被告虽与第三人签订了《转让合同》，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款之规定，原告与被告高先禄之间的租赁合同继续有效。被告与第三人签订的转让合同约定的转租期限与原告与被告高先禄签订的合同期限一致，且被告与第三人未约定转租合同期满后由第三人负责恢复原状。根据原告与被告高先禄签订的租赁合同的约定，合同期满后，如有任何一方需立即终止合同，则被告应负责水田的基本复原并退回给原告使用管理。被告高先禄在合同期满后，未按约定履行义务，应当承担违约责任。原告要求被告将承租原告的水田基本复原交还原告管理使用的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因原、被告在合同中未约定基本复原的具体要求，考虑到本案的具体情况，由原告自行复原更为便利，但被告应对原告自行复原的费用予以补偿。同时，原告将水田出租给被告养鱼，必然会对水田现状造成一定程度的破坏，此系原告方履行出租义务的必然成本，故对水田基本复原的费用，仅由被告作适当补偿，具体数额由本院酌定。因鱼棚、电线等设

原告与被告高先禄签订的《铜坑水田租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均有法律约束力。在合同期满前，被告虽与第三人签订了《转让合同》，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款之规定，原告与被告高先禄之间的租赁合同继续有效。被告与第三人签订的转让合同约定的转租期限与原告与被告高先禄签订的合同期限一致，且被告与第三人未约定转租合同期满后由第三人负责恢复原状。根据原告与被告高先禄签订的租赁合同的约定，合同期满后，如有任何一方需立即终止合同，则被告应负责水田的基本复原并退回给原告使用管理。被告高先禄在合同期满后，未按约定履行义务，应当承担违约责任。原

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终2308号上诉人（原审被告）：高先禄，男，1964年5月11日生，汉族，住上犹县。被上诉人（原审原告）：刘守炳，男，1942年11月10日生，汉族，住上犹县。原审第三人：张洪生，男，1970年10月31日生，汉族，住上犹县。原审第三人：李启洪，男，成年，汉族，住上犹县。上诉人高先禄因与被上诉人刘守炳、原审第三人张洪生和李启洪土地承包经……