农村房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终2785号

2005年8月31日的购房协议是沈小国、王占军双方在当时特定的情况下所形成，协议内容也经双方协商一致，是双方真实意思的表示。针对协议第二条内容的效力问题。本案沈小国、王占军双方不属同一集体组织成员，案涉房屋虽系沈小国方的私有财产，但该房屋系农村集体宅基地上的房屋，因房屋买卖必然涉及宅基地使用权的买卖，而宅基地使用买卖违反法律、法规的强制性规定，故沈小国与王占军签订的购房协议第二条内容应当认定为无效。针对协议第三条内容的效力问题。沈小国与王占军在本案所涉购房协议中约定2.20亩承包地交由王占军种植，是双方意思的真实表示，不违反法律、法规的强制性规定，结合沈小国当庭陈述因确权重新丈量土地，相关土地承包权证被收回以及重新签订承包协议的情况，该院对沈小国要求确认本案所涉购房协议第三条内容无效的主张依法不予支持。针对王粉娣、沈小国、沈卫琴要求王占军返还案涉房屋的请求。该院认为，在处理涉及农村宅基地房屋买卖案件，首先，从尊重历史，照顾现实的角度考虑。沈小国在父亲沈留大去世后，全家迁居常州市区，经案外人执笔与王占军签订购房协议，结合王粉娣、沈卫琴的当庭陈述，及王粉娣向王占军交付建房许可证、房屋所有权

2005年8月31日的购房协议是沈小国、王占军双方在当时特定的情况下所形成，协议内容也经双方协商一致，是双方真实意思的表示。针对协议第二条内容的效力问题。本案沈小国、王占军双方不属同一集体组织成员，案涉房屋虽系沈小国方的私有财产，但该房屋系农村集体宅基地上的房屋，因房屋买卖必然涉及宅基地使用权的买卖，而宅基地使用买卖违反法律、法规的强制性规定，故沈小国与王占军签订的购房协议第二条内容应当认定为无效。针对协议第三条内容的效力问题。沈小国与王占军在本案所涉购房协议中约定2.20亩承包地交由王占军种植，是双方意思的真实表示，不违反法律、法规的强制性规定，结合沈小国当庭陈述因确权重新丈量土地，相关土地

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2785号上诉人（原审原告）：王粉娣，女，汉族，1949年11月25日生，现住常州市钟楼区。上诉人（原审原告）：沈小国，男，汉族，1970年5月22日生，住常州市钟楼区。上诉人（原审原告）：沈卫琴，女，汉族，1972年7月21日生，住常州市武进区。上述三上诉人共同委托代理人：李志杰，江苏常辉律师事务所律师。上述三上诉人共同委托代理人：……