租赁合同纠纷 （2017）陕01民终12623号

红色村十组与李某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，红色村十组已向李某交付租赁房屋，李某又将租赁房屋转租给天尊酒店公司、阿春餐饮公司、大拇指汽修公司实际经营至今。红色村十组已履行了合同约定的出租人义务，李某却未按合同约定向红色村十组支付2016年2月1日至今的房屋租金，构成违约，根据合同约定李某逾期交纳租金，红色村十组有权单方终止合同并无条件收回房屋，故红色村十组要求解除与李某签订的房屋租赁合同，符合合同约定，法院予以支持。合同解除后，李某应腾房并向红色村十组支付欠付的租金，李某就2016年2月1日至2016年11月14日欠付原告房屋租金1982981元的事实无异议，法院予以确认；2016年11月15日至实际腾房之日的租金，按7007元/日进行计算。关于红色村十组主张的违约金，合同虽有约定，但约定过高应予调整，具体自2016年11月14日计算至判决给付之日，以1982981元为基数按中国人民银行同期贷款利率的双倍进行计算。天尊酒店公司、阿春餐饮公司、大拇指汽修公司虽是与李某签订的租赁

红色村十组与李某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，红色村十组已向李某交付租赁房屋，李某又将租赁房屋转租给天尊酒店公司、阿春餐饮公司、大拇指汽修公司实际经营至今。红色村十组已履行了合同约定的出租人义务，李某却未按合同约定向红色村十组支付2016年2月1日至今的房屋租金，构成违约，根据合同约定李某逾期交纳租金，红色村十组有权单方终止合同并无条件收回房屋，故红色村十组要求解除与李某签订的房屋租赁合同，符合合同约定，法院予以支持。合同解除后，李某应腾房并向红色村十组支付欠付的租金，李某就2016年

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12623号上诉人（原审被告）：李某，男，汉族。委托诉讼代理人：张俣华，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳朝选，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安市未央区张家堡街道办事处红色村民委员会第十村民小组，负责人：杨建忠，该村民小组组长。委托诉讼代理人：张忠民，陕西策盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海军，陕西策盈律……