案外人执行异议之诉 （2016）鲁17民终1206号

任何单位和个人进行开发建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。原告冯德省与第三人房屋买卖是事实，鉴于第三人胡庆华未取得涉案房屋占用范围内的国有土地使用权，违背了我国土地管理法的强制性规定。故原告与第三人签订的房屋买卖合同为无效合同，不应受到法律的保护。原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求对三被告申请执行的（位于牡丹区胡集镇雷泽湖商务会馆北边第二、三间门面房）标的物停止执行的诉讼请求，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（二）项之规定，经审判委员会研究，判决如下：驳回原告冯德省的诉讼请求。案件受理费8900元，由原告冯德省负担。上诉人冯德省不服原审法院判决上诉称，1.2012年8月30日购买胡庆华建设的房屋并装修，已经享有占有、使用、受益、处分权利，属于事实上的所有权人，查封侵害了冯德省对房屋享有的权益，应当予以解除查封。2.第三人胡庆华建商务会馆是

任何单位和个人进行开发建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。原告冯德省与第三人房屋买卖是事实，鉴于第三人胡庆华未取得涉案房屋占用范围内的国有土地使用权，违背了我国土地管理法的强制性规定。故原告与第三人签订的房屋买卖合同为无效合同，不应受到法律的保护。原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求对三被告申请执行的（位于牡丹区胡集镇雷泽湖商务会馆北边第二、三间门面房）标的物停止执行的诉讼请求，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，最高人民法院

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁17民终1206号上诉人（原审原告）：冯德省，农民。委托代理人：李启宽。被上诉人（原审被告）：王凤景，个体工商户。被上诉人（原审被告）：王振华，个体工商户。被上诉人（原审被告）：马法永，个体工商户。三被上诉人共同委托代理人：油民，山东晟韵律师事务所律师。原审第三人：胡庆华，农民。上诉人冯德省因与被上诉人王凤景、王振华、马法永、第三人胡庆华案外……