案外人执行异议之诉 （2015）珠中法民三初字第17号

本案包括以下两个争议焦点：一、黄峻是否拥有涉案房屋的所有权；二、黄峻是否有权主张停止涉案房屋的执行。一、黄峻是否拥有涉案房屋的所有权。黄峻主张其已支付全部购房款购买并占有使用涉案房屋，为此黄峻向本院提交了《商品房买卖合同》、《收据》、《证明》、《水电费清单》等证据。本院认为，上述证据所载内容直接证明黄峻所述事实，且珠光投资公司、珠光房产公司对黄峻提交全部证据的真实性、合法性和关联性均无异议，因此本院认定黄峻主张的事实成立。由于涉案房产并未登记到黄峻名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，黄峻对涉案房屋不享有所有权，黄峻仅对置顺公司享有债权，故本院对黄峻要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼请求不予支持。二、黄峻是否有权主张停止涉案房屋的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合

本案包括以下两个争议焦点：一、黄峻是否拥有涉案房屋的所有权；二、黄峻是否有权主张停止涉案房屋的执行。一、黄峻是否拥有涉案房屋的所有权。黄峻主张其已支付全部购房款购买并占有使用涉案房屋，为此黄峻向本院提交了《商品房买卖合同》、《收据》、《证明》、《水电费清单》等证据。本院认为，上述证据所载内容直接证明黄峻所述事实，且珠光投资公司、珠光房产公司对黄峻提交全部证据的真实性、合法性和关联性均无异议，因此本院认定黄峻主张的事实成立。由于涉案房产并未登记到黄峻名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，黄峻对涉案房屋不享有所有权，黄峻仅对置顺公司享有债权，故本院对黄峻要求确认其为涉案房屋所有权人的诉讼

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三初字第17号原告：黄峻，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码×××0017。委托代理人：高洁，广东融聚律师事务所律师。委托代理人：李成发，广东融聚律师事务所律师。被告：珠海经济特区珠光投资发展公司。住所地：广东省珠海市。法定代表人：卢伟。委托代理人：吴小薇，珠海市珠光集团控股有限公司法务。被告：珠海经济特区珠海房产开发有限公司。……