房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终907号

三原告与被告田维书签订的《房屋院坝续租合同》合法有效。合同签订后，被告继续使用案涉房屋和院坝，并支付了2020年上半年的租金。2020年7月1日至同年12月31日的租金，原被告通过微信达成协议，在2020年7月30日前支付。此协议是双方对合同约定的2020年下半年租金支付期限的变更。而被告在7月30日前仅支付了部分租金20000元，于同年7月31日支付的租金25000元已超过了协议约定的期限。2020年7月31日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，虽然合同法第九十六条规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除，但原告向被告送达的《解除合同通知书》，不能达到解除合同的效力。因原告发出的解除通知所载明的解除合同的理由，是被告未于2020年5月30日前支付下半年租金，按合同约定，下半年租金的支付时间为“每半年到期的最后一个月”，即每年的6月30日前；根据查明的事实，本年度下半年租金，原被告重新达成了于2020年7月30日前支付的协议，原告在5月30日前未支付租金，并未违反合同约定，因此原告发出的《解除合同通知书》所载明的解除合同的理由不能成立。另外，原告仅迟延支付部分租金一天，由此解除合同对

三原告与被告田维书签订的《房屋院坝续租合同》合法有效。合同签订后，被告继续使用案涉房屋和院坝，并支付了2020年上半年的租金。2020年7月1日至同年12月31日的租金，原被告通过微信达成协议，在2020年7月30日前支付。此协议是双方对合同约定的2020年下半年租金支付期限的变更。而被告在7月30日前仅支付了部分租金20000元，于同年7月31日支付的租金25000元已超过了协议约定的期限。2020年7月31日，原告向被告送达了《解除合同通知书》，虽然合同法第九十六条规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除，但原告向被告送达的《解除合同通知书》，不能达到解除合同的效力。因原告发出的解除通知所

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终907号上诉人（原审被告）：田维书，女，1970年7月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：何焕开，重庆渝津律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小燕，重庆渝津律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李英，女，1969年12月2日出生，汉族，住重庆市江津区。被上诉人（原审原告）：李诚，男，1972年8月1日出生，汉族，住重庆市江……