房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终7176号

阳幼祥、何蓓与京兆房产经纪公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。阳幼祥于2016年6月4日向何蓓支付定金5万元后，合同生效。现阳幼祥要求解除合同，何蓓同意解除合同，京兆房产经纪公司虽经合法传唤未到庭，但因阳幼祥、何蓓均表示解除合同，房屋买卖合同的目的已无法实现，故对阳幼祥要求解除其与何蓓、京兆房产经纪公司三方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。对阳幼祥要求退还定金5万元并支付利息的诉讼请求，阳幼祥主张根据《房屋买卖合同》“如若乙方因征信问题无法做银行按揭住房贷款，甲、乙双方互不违约，本合同无条件解除”的补充约定要求解除合同退还定金，并提供人民银行出具的阳幼祥存在逾期还款记录的征信报告予以证明，一审法院认为，征信报告存在逾期还款记录并不必然导致阳幼祥无法获得银行贷款，因阳幼祥未提供证据证明其就涉案房屋向银行提出了住房贷款申请或其委托的京兆房产经纪公司就涉案房屋向银行提出了住房贷款申请，亦未提供证据证明因征信存在问题而导致银行拒向其提供住房贷款，阳幼祥以此为由主张解除合同，没有事实和法律依据。阳幼祥主张因涉案

阳幼祥、何蓓与京兆房产经纪公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。阳幼祥于2016年6月4日向何蓓支付定金5万元后，合同生效。现阳幼祥要求解除合同，何蓓同意解除合同，京兆房产经纪公司虽经合法传唤未到庭，但因阳幼祥、何蓓均表示解除合同，房屋买卖合同的目的已无法实现，故对阳幼祥要求解除其与何蓓、京兆房产经纪公司三方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，予以支持。对阳幼祥要求退还定金5万元并支付利息的诉讼请求，阳幼祥主张根据《房屋买卖合同》“如若乙方因征信问题无法做银行按揭住房贷款，甲、乙双方互不违约，本合同无条件解除”的补充约定要

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7176号上诉人（原审原告）：阳幼祥，男，汉族，1983年4月24日出生，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：杨城勇，湖南律言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何蓓，女，汉族，1973年9月21日出生，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住湖南省长沙市芙蓉区。原审第三人：长沙京兆房地产经纪有限公司，住地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一大道7……