房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终1846号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，对双方均具有约束力。原告按照合同约定向被告全额交纳了购房款，但被告违反合同关于产权登记的约定，未在商品房交付使用后720日内为原告办理产权登记，且没有证据证明其在积极办理，构成违约，应根据合同约定承担违约责任。原告根据合同约定诉请解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还原告购房款183929元，并承担违约金3678.58元，本院予以支持。合同解除后，原告亦应退还被告向其交付的渭城区碱滩秦王府.万国市第6幢3层70A号房。因被告并未延迟交房，故原告诉请被告支付2014年9月1日至2014年12月20日延期交房的违约金2041.61元，不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定了由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案原、被告在合同中明确的约定了违约金的

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，对双方均具有约束力。原告按照合同约定向被告全额交纳了购房款，但被告违反合同关于产权登记的约定，未在商品房交付使用后720日内为原告办理产权登记，且没有证据证明其在积极办理，构成违约，应根据合同约定承担违约责任。原告根据合同约定诉请解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还原告购房款183929元，并承担违约金3678.58元，本院予以支持。合同解除后，原告亦应退还被告向其交付的渭城区碱滩秦王府.万国市第6幢3层70A号房。因被告并未延迟交房，故原告诉请被告支付2014年9月1日至2014年12月20日延期交房的违约金2041.61元，

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终1846号 上诉人（原审被告）：西安鼎咸置业有限责任公司，住所地：陕西省西安市高新区西安（**）第********，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1693。 法定代表人：王夏，女，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张健，男，汉族，1964年10月4日生，现住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXX******……