房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终5235号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《北京市存量房屋买卖合同》符合法律规定，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效。现双方均同意解除此合同，一审法院确认涉诉合同于2020年8月9日解除。本案李皓玥虽称其逾期付款有被公安机关羁押的不可预知情况出现，但一审法院注意到李皓玥在被羁押前和被释放后至合同解除之日，依然未按约支付全部首付款。李皓玥所称理由，虽在一定程度影响其支付首付款，但并未阻断李皓玥给付，李皓玥也未有诚意在合同约定的期限前，甚至是之后支付剩余大部分的首付款。对此，一审法院认为李皓玥具有违约情节，应负违约责任。综上，因魏艳涛、曾丽丽已经在另案中以违约金条款主张过，故在本案不再适用定金条款，对李皓玥主张魏艳涛、曾丽丽返还购房款40万元包括5万元定金，符合法律规定，法院予以支持。对魏艳涛、曾丽丽要求返还双倍定金，因其系违约方，法院不予支持。一审法院判决如下：一、曾丽丽、魏艳涛于判决生效之日起七日内返还李皓玥首付款及定金共四十万元；二、驳回李皓玥其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《北京市存量房屋买卖合同》符合法律规定，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属合法有效。现双方均同意解除此合同，一审法院确认涉诉合同于2020年8月9日解除。本案李皓玥虽称其逾期付款有被公安机关羁押的不可预知情况出现，但一审法院注意到李皓玥在被羁押前和被释放后至合同解除之日，依然未按约支付全部首付款。李皓玥所称理由，虽在一定程度影响其支付首付款，但并未阻断李皓玥给付，李皓玥也未有诚意在合同约定的期限前，甚至是之后支付剩余大部分的首付款。对此，一审法院认为李皓玥具有违约情节，应负违约责任。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终5235号上诉人（原审原告）：李皓玥，女，1997年2月22日出生。委托诉讼代理人：张丽霞，北京市长安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏艳涛，男，1990年1月28日出生。委托诉讼代理人：钱海龙，北京仁道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾丽丽，女，1988年11月27日出生。委托诉讼代理人：钱海龙，北京仁道律师事务所律师。上……