房屋买卖合同纠纷 （2014）防市民一终字第551号

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第一款规定，当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。上诉人在二审期间提出对被上诉人损失鉴定的申请，不符合上述规定，因此，上诉人的鉴定申请，本院不予准许。本院查明的事实与一审判决查明的事实一致。综合诉辩双方当事人的意见，本案的争议焦点为：一、上诉人应当支付逾期交房违约金的天数应是多少天；二、上诉人请求调整违约金有无事实和法律依据。本院认为，一、关于第一个争议焦点。凯旭公司未按照《商品房买卖合同》约定，在2012年10月30日前将房屋交付给被上诉人构成违约，应承担逾期交房违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，遇下列情形凯旭公司可据实延期交付房屋：1、遭遇不可抗力；2、由于行政管理部门的原因及市政配套设施延误；3、停水停电或连续降雨；4、施工条件恶劣等原因；5、凯旭公司将竣工资料报告提交政府部门并受理后需要等待验收或测量。凯旭公司主张因市政配套设施未完善主要表现为B-9道路未建设。本院认为B-9道路虽然至今未铺设混凝土，但该道路平整，凯旭公司也是从该道路运输建筑材料建设本案工程，因此，B-9道路未修建没有影响商品房的交付，不能作为顺

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第一款规定，当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。上诉人在二审期间提出对被上诉人损失鉴定的申请，不符合上述规定，因此，上诉人的鉴定申请，本院不予准许。本院查明的事实与一审判决查明的事实一致。综合诉辩双方当事人的意见，本案的争议焦点为：一、上诉人应当支付逾期交房违约金的天数应是多少天；二、上诉人请求调整违约金有无事实和法律依据。本院认为，一、关于第一个争议焦点。凯旭公司未按照《商品房买卖合同》约定，在2012年10月30日前将房屋交付给被上诉人构成违约，应承担逾期交房违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，遇下列情形凯旭公司可据实延期交

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第551号上诉人（一审被告）广西凯旭房地产开发有限公司，住所地广西防城港市防城区防城镇群星大道城南小区。法定代表人马乃英，该公司总经理。委托代理人吕春，广西维冠律师事务所律师。委托代理人卢振武，广西维冠律师事务所律师。被上诉人（一审原告）廖艺婷。委托代理人黄纳川，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人广西凯旭房地产开发有限……