房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民再85号

证人从2013年11月起担任公司会计，任职时间晚于2013年10月31日前交房的约定时间，证人证言真实性无法确定，其亦与公司有利害关系，故对该证言不予采信。本院再审认为，陆利民、张翠琴与中宇房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。该合同约定，中宇房地产公司应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。依据上述约定，陆利民、张翠琴在中宇房地产公司逾期超过90日后交房有权解除合同。即从2013年10月31日起90天后有权解除合同。法律没有规定商品房买卖合同解除权的行使期限，双方在合同中亦未对行使解除权的期限进行约定，并且当事人没有催告解除合同，故陆利民、张翠琴应在解除权发生之日起一年内行使解除权。陆利民、张翠琴于2015年4月16日起诉请求解除合同，未在中宇房地产公司逾期交房90日起的一年内行使解除权，解除权消灭。故陆利民、张翠琴请求解除和中宇房地产公司签订的商品房买卖合同不予支持。陆利民、张翠琴再审请求理据不足，不予支持。因中宇房地产公司逾期交房产生的违约金可另行主张。原审判决

证人从2013年11月起担任公司会计，任职时间晚于2013年10月31日前交房的约定时间，证人证言真实性无法确定，其亦与公司有利害关系，故对该证言不予采信。本院再审认为，陆利民、张翠琴与中宇房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。该合同约定，中宇房地产公司应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。依据上述约定，陆利民、张翠琴在中宇房地产公司逾期超过90日后交房有权解除合同。即从2013年10月31日起90天后有权解除合同。法律没有规定商品房买卖合同解除权的行使期限，双方在合同中亦

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民再85号再审申请人（一审原告、二审上诉人）陆利民。再审申请人（一审原告、二审上诉人）张翠琴。委托诉讼代理人周平。系陆利民女婿。被申请人（一审被告、二审被上诉人）秦皇岛市中宇房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区海宁路225号。法定代表人董守平，该公司总经理。委托诉讼代理人袁建兴，该公司职工。委托诉讼代理人魏庆国，河北沙洲律师事务所……