房屋租赁合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01615号

涉案两份合同有效，柳力公司擅自将承租的部分房屋转租他人，且拖欠租金时间累计达6月以上，德感公司主张解除2009年3月19日柳力公司与法苑小区业主委员会所签订的《房屋租赁合同》、归还所租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。桂榆修配厂擅自将承租的部分房屋转租他人，擅自拆改承租房屋结构，且约定租赁期限已到，因此德感公司主张解除2009年4月29日桂榆修配厂与法苑小区业主委员会所签订《房屋租赁合同》、归还所租赁房屋的请求，符合法律规定，亦予以支持。桂榆修配厂不具有独立法人资格，不能独立承担民事法律责任，有关民事责任应该由设立公司柳力公司承担。邓光泽系自然人，其履行职务的行为应该由其代表的公司承担，在本案中不应承担责任。对于7号门面及8、11号门面因转租被房主收回的剩余约220㎡部分，由于房屋使用与整体承租有变化，使用价值不及整体使用，双方未就该部分房屋的租金达成一致，酌情确定租金为每月20元/㎡；其余房屋租金,在合同没有明确约定租赁面积与实际交付面积不一致的情况下，德感公司主张按照实际交付面积计算，符合法律规定。因此，自2009年9月1日起至2012年8月21日止，柳力公司应付租金15030

涉案两份合同有效，柳力公司擅自将承租的部分房屋转租他人，且拖欠租金时间累计达6月以上，德感公司主张解除2009年3月19日柳力公司与法苑小区业主委员会所签订的《房屋租赁合同》、归还所租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。桂榆修配厂擅自将承租的部分房屋转租他人，擅自拆改承租房屋结构，且约定租赁期限已到，因此德感公司主张解除2009年4月29日桂榆修配厂与法苑小区业主委员会所签订《房屋租赁合同》、归还所租赁房屋的请求，符合法律规定，亦予以支持。桂榆修配厂不具有独立法人资格，不能独立承担民事法律责任，有关民事责任应该由设立公司柳力公司承担。邓光泽系自然人，其履行职务的行为应该由其代表的公司承担，在

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝二中法民终字第01615号上诉人（原审原告、被上诉人）：重庆市德感房地产开发有限公司。法定代表人：陈德祥，该公司总经理。上诉人（原审被告、被上诉人）：重庆柳力物业公司.法定代表人：邓光泽，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：重庆柳力物业公司桂榆小车修配厂.负责人：邓光泽，该厂厂长。被上诉人（原审被告）：邓光泽，男，汉族，1962年9月3日出生。……