房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终700号

兰海英、孙昕签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于兰海英主张解除合同的诉讼请求，孙昕同意，一审法院准予。因兰海英已依约履行，交付定金，而孙昕不同意继续履行合同，孙昕已严重违约，应承担违约责任。关于兰海英主张返还双倍定金的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，一审法院予以支持。对于孙昕所称兰海英交纳的并非定金一节，因无论合同约定亦或定金收条写明均为定金，故对其抗辩，一审法院不予采信。对其不同意双倍返还定金的抗辩，无事实及法律规定，一审法院不予采信。关于兰海英主张赔偿利息损失的诉讼请求，因一审法院已判定孙昕双倍返还原告定金，可以弥补其利息损失，故对兰海英该项诉求，一审法院不予支持。关于兰海英主张孙昕赔偿其中介费的诉讼请求，符合同第三条之约定，孙昕应予赔偿，对于孙昕不同意赔偿的诉讼请求，不符合合同约定，一审法院不予支持。综上，依据《中

兰海英、孙昕签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于兰海英主张解除合同的诉讼请求，孙昕同意，一审法院准予。因兰海英已依约履行，交付定金，而孙昕不同意继续履行合同，孙昕已严重违约，应承担违约责任。关于兰海英主张返还双倍定金的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，一审法院予以支持。对于孙昕所称兰海英交纳的并非定金一节，因无论合同约定亦或定金收

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终700号上诉人（一审被告）：孙昕，女，1967年5月18日出生，汉族，沈阳超力钢筋有限公司出纳，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张叶菲，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩洋，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：兰海英，女，1978年1月21日出生，汉族，沈阳市浑南区白塔街道百荷社区干事，住址沈阳市沈……