房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3147号

陈章华确实违约，违约金标准需要调整，认为是半个月租金的标准。原审法院经审理后认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。**、陈章华签订的《厂房出租合同》为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。**已将厂房钥匙交给陈章华，陈章华抗辩**门卫阻止其进入厂房，不能视作完成交付行为，但未提供证据予以证明，原审法院不予采信。关于厂区存在的产证面积之外的房屋，**认为不在陈章华的承租范围之内，陈章华认为其承租的是整个厂区，包括无产证的房屋，而从出租合同中约定的租赁建筑面积与系争厂房产权证上登记的建筑面积来看，两者是一致的，故原审法院有理由相信陈章华承租的仅为登记在产权证上的厂房，无产证的房屋并不在陈章华承租范围内。**向陈章华交付了房屋，陈章华以不在其承租范围内的无证房屋中有**的人员为由拒付租金，无事实与法律依据，原审法院不予采信。根据合同约定，陈章华首期租金应于2015年6月20日前支付，但陈章华实际未支付，是为违约，应承担违约责任。陈章华拖欠租金不付满一

陈章华确实违约，违约金标准需要调整，认为是半个月租金的标准。原审法院经审理后认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。**、陈章华签订的《厂房出租合同》为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。**已将厂房钥匙交给陈章华，陈章华抗辩**门卫阻止其进入厂房，不能视作完成交付行为，但未提供证据予以证明，原审法院不予采信。关于厂区存在的产证面积之外的房屋，**认为不在陈章华的承租范围之内，陈章华认为其承租的是整个厂区，包括无产证的房屋，而从出租合同中约定的租赁建筑

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3147号上诉人(原审被告)陈章华，男，1965年9月19日出生，汉族，住安徽省。委托代理人屈小荣，上海市方正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)**，男，1981年11月23日出生，汉族，住上海市青浦区。委托代理人陆月辉，上海东炬律师事务所律师。上诉人陈章华因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(2015)青民三(民)初字第……