房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终2113号

双方口头协商，约定由郑万康将其门面房屋租赁给祝正喜使用，收取租金，双方形成合法有效的房屋租赁合同关系。按照祝正喜自认的每年均向郑万康的妻子曹琦先交款后租房，均是按照口头约定，未签书面合同及依据，每年房租费均不同程度的增加。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。不定期租赁合同可以随时通知解除。故按照双方的交易习惯（先交租金再使用租赁物）及出租人涨价需求不满足时，可拒绝提供租赁物。现郑万康要求祝正喜支付下欠的2014年3月28日至2016年5月1日的房屋租金，并未向本院提供充分的证据予以证实，也与常理相悖，应该承担举证不能的责任。对于郑万康诉称的“合同是否履行，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，即祝正喜负有相关举证责任的观点，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十一条、第七十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回郑万康的诉讼请求。案件受理费818元，减半收取409

双方口头协商，约定由郑万康将其门面房屋租赁给祝正喜使用，收取租金，双方形成合法有效的房屋租赁合同关系。按照祝正喜自认的每年均向郑万康的妻子曹琦先交款后租房，均是按照口头约定，未签书面合同及依据，每年房租费均不同程度的增加。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。不定期租赁合同可以随时通知解除。故按照双方的交易习惯（先交租金再使用租赁物）及出租人涨价需求不满足时，可拒绝提供租赁物。现郑万康要求祝正喜支付下欠的2014年3月28日至2016年5月1日的房屋租金，并未向本院提供充分的证据予以证实，也与常理相悖

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终2113号上诉人（原审原告）：郑万康，男，1966年6月8日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：曹琦，系郑万康之妻，住保康县。委托诉讼代理人：周帮立，保康县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：祝正喜，男，1967年1月1日出生，汉族，住保康县。委托诉讼代理人：周海涛，湖北法正大律师事务所律师。上诉人郑万康因与被上诉人祝……