房屋买卖合同纠纷 （2019）冀11民终2100号

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地属于农村集体组织所有，农村宅基地使用权系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系，禁止非法转让。在房地一体的情况下，农村房屋的买卖将导致宅基地使用权的非法转让，将损害农村集体经济组织的权益。本案中，李树胜、邢志辉均不是涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方达成的售楼协议，违反了相关法律、行政法规的强制性规定应属无效，故对李树胜请求确认售楼协议无效的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”李树胜同意将涉案房产返还给邢志辉，邢志辉亦同意将购房款返还于李

《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地属于农村集体组织所有，农村宅基地使用权系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系，禁止非法转让。在房地一体的情况下，农村房屋的买卖将导致宅基地使用权的非法转让，将损害农村集体经济组织的权益。本案中，李树胜、邢志辉均不是涉案房屋所在村集体经济组织成员，双方达成

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2100号上诉人（原审原告）：李树胜，男，1971年1月2日出生，汉族，现住景县。委托诉讼代理人：金智启，河北秋华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邢志辉，男，1984年10月12日出生，汉族，住址：衡水市桃城区。委托诉讼代理人：夏春平，景县景州法律服务所法律工作者。上诉人李树胜因与被上诉人邢志辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省景……