房屋买卖合同纠纷 （2014）哈民一民终字第170号

张巍、杨丽珍与壹彤公司签定的《房屋买卖居间服务合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，并已实际履行，应认定合法有效，一审判决对此认定正确。根据合同约定以及各方应承担的责任、义务，涉案争议房屋的买卖价款为450000元，即房屋出卖人张巍应当收到售房款450000元，至诉前张巍实际仅收到房款414500元，尚欠收35500元房款，故应认定其合法权益受到侵害，其合理的诉讼请求应予支持。经审查，杨丽珍先后向壹彤公司支付了各种款项合计459500元，其中包括房款450000元、佣金90000元、代办费500元，应当认定杨丽珍已经按照约定和实际发生，支付了各种费用。壹彤公司上诉主张杨丽珍支付的各种款项中包括合同第八条约定的房屋更名费用35000元，因其在诉讼期间，并未举示证据证明该约定的房屋更名费用35000元已经发生，况且根据各方陈述，三方共同到开发公司办理交款三联单、购房合同的变更手续期间也没有实际交付该更名费用35000元，因此，壹彤公司在组织张巍、杨丽珍交付房屋、转交部分房款以及共同到开发公司办理了交款三联单、购房合同的变更手续后，截留35500元房款，侵害了张巍的合法

张巍、杨丽珍与壹彤公司签定的《房屋买卖居间服务合同》，系三方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，并已实际履行，应认定合法有效，一审判决对此认定正确。根据合同约定以及各方应承担的责任、义务，涉案争议房屋的买卖价款为450000元，即房屋出卖人张巍应当收到售房款450000元，至诉前张巍实际仅收到房款414500元，尚欠收35500元房款，故应认定其合法权益受到侵害，其合理的诉讼请求应予支持。经审查，杨丽珍先后向壹彤公司支付了各种款项合计459500元，其中包括房款450000元、佣金90000元、代办费500元，应当认定杨丽珍已经按照约定和实际发生，支付了各种费用。壹彤公司上诉主张杨丽

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第170号上诉人（原审被告）哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区公平街108号2层。法定代表人刘曦，该公司董事长。委托代理人巴振喜，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）张巍，男，1974年12月25日出生，汉族，无业，住哈尔滨市香坊区。原审被告杨丽珍，女，1957年6月14日出生，汉族，退休工人，住哈尔滨市南岗区。……