房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终7835号

本案争议焦点：赵丽丽、马敬秦与御景半岛签订的《天津市商品房买卖合同》是否符合法定解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。噪音超标问题，御景半岛已经作出整改，且交通干线早已客观存在，赵丽丽、马敬秦诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。配电室问题，符合规划设计的要求，不存在违约情形。赵丽丽、马敬秦以御景半岛违约、合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第九十四条的规定，不应予以支持。综上所述，赵丽丽、马敬秦请求判令御景半岛违约、解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决：“驳回赵丽丽、马敬秦的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由赵丽丽、马

本案争议焦点：赵丽丽、马敬秦与御景半岛签订的《天津市商品房买卖合同》是否符合法定解除条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。噪音超标问题，御景半岛已经作出整改，且交通干线早已客观存在，赵丽丽、马敬秦诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。配电室问题，符合规划设计的要求，不存在

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7835号上诉人（原审原告）：赵丽丽，女，1978年10月16日出生，汉族，天津市宁河区宇祥律师事务所律师，住河北省唐山市芦台经济开发区。上诉人（原审原告）：马敬秦，男，1978年5月30日出生，汉族，天津市宁河区芦台农场人民检察院检察官，住河北省唐山市芦台经济开发区。委托诉讼代理人：赵丽丽（马敬秦之妻），住河北省唐山市芦台经济开发区。……