物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终2277号

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2016年7月1日至2016年12月31日、2018年1月1日至2020年12月31日期间物业费60,574.5元的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称的《龙湖·香醍漫步项目前期物业服务合同》为不平等合同的问题，因该合同系原告经过招投标程序与案涉园区建设单位签订的，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，适用于园区全体业主，该合同未经法定程序被确认无效或被撤销，故对合同双方及案涉园区全体业主均具有约束力，被告以此拒缴物业费没有法律依据。关于被告辩称露台漏水、室内下水渗漏等问题，属于房屋质量问题，且不属于公共部

本案原告与案涉园区的建设单位沈阳龙湖新北置业有限公司签订的《龙湖?香醍漫步项目前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主均具有约束力。该合同约定若本合同期届满，本项目仍未成立业主委员会，则在业主大会选聘新的物业公司之前，为避免小区的无序化管理，本合同仍然有效。因案涉园区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘新的物业公司，故原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照合同约定收取物业费,故对原告请求被告给付2016年7月1日至2016年12月31日、2018年1月1日至2020年12月31日期间物业费60,574.5元的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称的《

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2277号上诉人（原审被告）：陈星光，男，1966年10月27日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路**。法定代表人：王小丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：王兴权，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继成，男，1996年5月11日出生，满族，该公司员工，住沈阳市……