农村土地承包合同纠纷 （2016）粤02民终1663号

涉案合同原租金显失公平，但其确定的租金价格也缺乏事实基础和法律依据，依法应予改判。一审法院确定租金价格所依据的主要事实系李坑边村小组分别与案外人马坝黄惠英、韶关市曲江威震工程队于2008年4月14日、2008年6月3日签订的两份《土地租用合同》。首先，李建勇、李建平对这两份合同的真实性存有质疑。李坑边村小组仅仅出示这两份合同并不足以说明其事实的客观性和真实性，李坑边村小组还应当提交相应的案外人证言、收取租金的凭证、村务财会凭证来证明其合同的实际履行与合同约定是相符的，否则无法说明其真实性；其次，即使认为上述两份合同真实，在本案中也不具有参考性，一方面，李建勇、李建平所承租的是闲置荒废的鱼塘，而上述两份合同是关于林地的承租，鱼塘和林地显然属于不同的土地类型，其开发成本以及产生的经济价值也完全不同，另一方面，上述两份合同涉及租赁林地的地理位置极好，地势开阔，处于公路旁边，交通极为便利，而李建勇、李建平所承租的鱼塘则处于偏地，地理位置极差，众所周知，不同地理位置土地的出租价格显然是天差地别的，因此，上述合同在本案中完全没有参考性：再次，即使用以参考，根据上述两份合同的约定租金价格是每亩约20

涉案合同原租金显失公平，但其确定的租金价格也缺乏事实基础和法律依据，依法应予改判。一审法院确定租金价格所依据的主要事实系李坑边村小组分别与案外人马坝黄惠英、韶关市曲江威震工程队于2008年4月14日、2008年6月3日签订的两份《土地租用合同》。首先，李建勇、李建平对这两份合同的真实性存有质疑。李坑边村小组仅仅出示这两份合同并不足以说明其事实的客观性和真实性，李坑边村小组还应当提交相应的案外人证言、收取租金的凭证、村务财会凭证来证明其合同的实际履行与合同约定是相符的，否则无法说明其真实性；其次，即使认为上述两份合同真实，在本案中也不具有参考性，一方面，李建勇、李建平所承租的是闲置荒废的鱼塘，而

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1663号上诉人(原审被告)：李建勇，男，1973年12月21日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。上诉人（原审被告）：李建平，男，1971年11月21日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。被上诉人(原审原告)：韶关市曲江区马坝镇转溪村民委员会李坑边村民小组。负责人：李伟兵，村民小组长。委托诉讼代理人：神斯媚，广东磨铁律师事务所律师。上诉……