房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终3087号

虽然原告李如亮与被告任庚于2018年8月14日签订的《房屋认购协议》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，但因原、被告双方于2018年9月19日已经协商解除了该协议，对保证金的退还数额双方也重新进行了约定，故《房屋认购协议》的权利义务已经终止。原告李如亮要求被告任庚按照《房屋认购协议》退还保证金、被告山西昊升房地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条的规定，判决如下：驳回原告李如亮的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告李如亮负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，李如亮与任庚签订《房屋认购协议》时知晓涉案房屋尚未办理房产证；且约定如发生不可抗力导致不能办理房产证，三方免责，相互返还；任庚亦搬迁向李如亮交付房屋。现双方同意解除合同，李如亮要求任庚返还全部定金5万元，但任庚同意返还4万元。本案中合同解除系因李如亮不放心产权证是否能办理所致，故李如亮应对任庚履行合同支出的搬迁费等予以分担，且李如亮未举证证明发生了双方约定的不可抗力，故，本院对李如亮要求

虽然原告李如亮与被告任庚于2018年8月14日签订的《房屋认购协议》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，但因原、被告双方于2018年9月19日已经协商解除了该协议，对保证金的退还数额双方也重新进行了约定，故《房屋认购协议》的权利义务已经终止。原告李如亮要求被告任庚按照《房屋认购协议》退还保证金、被告山西昊升房地产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条的规定，判决如下：驳回原告李如亮的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告李如亮负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终3087号上诉人（原审原告）：李如亮，男，1992年1月15日出生。被上诉人（原审被告）：任庚，男，1979年8月10日出生。被上诉人（原审被告）：山西昊升房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区亲贤西百万庄园****。法定代表人：田国强。上诉人李如亮因与被上诉人任庚、山西昊升房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（……